Suite du projet immobilier - 71 habitations à côté de l'ancienne décharge POLLUEE du Trou Hachez

Écrit par Nadine Van Deun

Construction d'un ensemble de logements intergénérationnels de type basse énergie - Chaussée de Mons/Chemin du Thiery

Cet avis est disponible sur le site de la commune de Soignies.

DEMANDE DE PERMIS D’URBANISME SOUMISE A LA PUBLICITE

(Art. 335 du nouveau Code Wallon de l’Aménagement du Territoire, de l’Urbanisme et du Patrimoine)

AVIS URBANISME

L’Administration Communale fait savoir que YW PROMOTION S.A. (Mr WASTEELS) dont les bureaux se trouvent à (1) Faubourg du Mignault, n°17 à 7070 LE ROEULX a introduit une demande de (1) :

- permis d’urbanisme; Le Titre III du Code du droit de l'environnement visant la participation du public en matière d'environnement et plus particulièrement l'article 29-1§4b1°,

Les articles 129 et suivants du CWATUPe relatifs aux demandes de permis portant sur l'ouverture d'une voirie communale,

L'article 330 1° du CWATUPe relatif aux demandes de permis d'urbanisme visant la construction ou la reconstruction de bâtiments dont la hauteur est d'au moins quatre niveaux ou douze mètres sous corniche et dépasse de trois mètres ou plus la moyenne des hauteurs sous corniche des bâtiments situés dans la même rue jusqu'à cinquante mètres de part et d'autre de la construction projetée ;

L'article 330 1° du CWATUPe relatif aux demandes de permis d'urbanisme visant la construction ou la reconstruction de bâtiments dont la profondeur, mesurée à partir de l'alignement ou du front de bâtisse lorsque les constructions voisines ne sont pas implantées sur l'alignement, est supérieure à 15 mètres et dépasse de plus de 4 mètres les bâtiments situés sur les parcelles contiguës

ayant trait à un terrain sis 7060 SOIGNIES - Chaussée de Mons / chemin du Thiery, -cadastré Son C/n° 16a- 17-18y2-19e

Le projet consiste en CONSTRUCTION D'UN ENSEMBLE DE LOGEMENTS INTERGENERATIONNELS DE TYPE BASSE ENERGIE

et présente les caractéristiques suivantes (2) :

Le projet porte sur la valorisation de l'îlot délimité par les Chaussées de Mons, du Roeulx, la rue Prévôt et le Chemin du Thiery. Il tend à développer sur le site un programme mixte d'appartements, d'habitations unifamiliales et multifamiliales (kangourou). Au total, septante-un logements seront créés, soit :

Bâtiments :

Dix-neuf habitations unifamiliales (types A, A bis, B et B bis) implantées sur l'ensemble du site. L'ensemble des habitations disposera d'un garage intégré ainsi que d'un, voire deux emplacements de stationnement privatif. Les habitations disposeront en outre d'un abri de jardin établi en fond de parcelle et accessible depuis une venelle piétonne ;
trente- trois appartements 2 chambres et onze appartements 3 chambres répartis dans six immeubles (types C1, C1 bis, C2 et C2 bis), Ces logements disposeront chacun d'un emplacement de parking couvert fermé privatif;
Huit logements 2 chambres répartis au sein de deux habitations multifamiliales "kangourous" (type D) implantés perpendiculairement au Chemin du Thiery et desservis par une venelle piétonne. Ceux-ci disposeront de huit parkings privatifs accessibles depuis la voirie principale à établir au sein du site ;

Plus précisément, les constructions présenteront les gabarits suivants:

Les habitations de type A et A bis situées à front du Chemin du Thiery présenteront un gabarit de RDCH + 1 + combles partiellement mansardés (ht sous corniche de +/- 7,55 m). Elles seront de type bel étage,
Les habitations de type B présenteront un gabarit de RDCH + 1 + combles mansardés (ht sous corniche de ± 5,65 m),
Les immeubles accueillant les logements de type C1 et Cl bis présenteront un gabarit de RDCH + 2 (ht sous corniche de ± 7,93 m),
Les immeubles accueillant les logements de type C2 et C2 bis présenteront un gabarit de RDCH + 3 (ht sous corniche de ± 10,75 m),
Les habitations "kangourous" accueillant les logements de type D présenteront un gabarit de RDCH + 1 + combles aménageables (ht sous corniche de ± 5,62 m).

Voirie

Le projet prévoit en outre la réalisation de certaines infrastructures publiques :

les voiries internes au site distinguées en deux tronçons traités soit en zone 20 ou en zone 30,
une aire de rebroussement,
onze emplacements de stationnement le long de cette aire,
une venelle piétonne desservant les habitations "kangourous" (type D) et reliant le Chemin du Thiery,
un square et une aire de jeux situés à l'entrée du site,
des aménagements au niveau des rues avoisinantes (Chaussée de Mons et rue Prévôt),
un réseau d'égouttage séparatif,
des réseaux d'impétrants (eau, électricité, gaz, téléphone et télédistribution) ainsi que des cabines électriques.

De manière générale, l'ensemble des constructions présentent des reculs par rapport aux limites de la propriété (minimum 10m)

Liste des matériaux Bâtiments : Briques TC ton rouge joint gris – Briques TC ton brun joint ton sur ton. Briques TC de ton gris foncé – Seuils, trumeaux et bandeaux en pierre bleue – DEP et gouttière en zinc – menuiseries extérieures en PVC ton gris (teinte idem parement – couvre mur en alu – toiture à versant en tuiles plates type « palace » de ton anthracite – balcon en béton préfabriqué ton gris et gare corps en verre feuilleté/inox – panneaux solaires photovoltaïque (en option) - Étanchéité des toitures plates en membrane polyisobutylène

Liste des matériaux voirie : Revêtement bitumeux drainant et bordure type IC1 et type IC2 – trottoir en revêtement bitumeux drainant avec bordure ID1 – filet d’eau plat type II E1 et type II A 2 – bordures chartières – avaloirs - dispositifs ralentisseurs pour cycliste – revêtement bitumeux et bordure saillante type IA pour le rond-point IC1 – Accotement enherbé à créer – trottoir en dalles de béton à remplacer – marquage au sol.

Les réclamations et observations écrites sont à adresser au Collège communal du 03/05/2010 au 03/06/2010 à 11H00

Les réclamations et observations orales peuvent être formulées le 03/06/2010 de 09h00 à 11h00 à (3) l’Administration Communale – Service du Développement Durable & Territorial - Place Verte 32 à SOIGNIES.

Le dossier peut être consulté à l’Administration Communale – Service du Développement Durable & Territorial - Place Verte 32 à SOIGNIES.

Le Service Urbanisme est ouvert au public les lundi, mardi, vendredi de 09h00 à 12h00 ; jeudi de 09h00 à 12h00, Permanence technique après 17H15 exclusivement sur rendez-vous à fixer au 067/347.357, le samedi de 10h00 à 12h00 ; Permanence administrative et consultation des dossiers soumis à enquête publique, sauf le mercredi où il travaille à bureaux fermés

Des explications techniques seront fournies le samedi 29/05/2010 de 10h00 à 12h00 à (3) l’Administration Communale – Service du Développement Durable & Territorial - Place Verte 32 à SOIGNIES.

Mis à jour ( Lundi, 10 Mai 2010 11:48 )