Soignies Environnement

1. Dossier de demande de permis de bâtir non conforme aux prescriptions du Cwatupe :

1.1. Toutes les dérogations ne sont pas annoncées, en particulier celles en rapport avec la législation sur les centres anciens protégés, reprise intégralement au Règlement communal d’urbanisme.

1.2. Plusieurs plans ou cotations manquent au dossier : pas de plan d’implantation précis et coté reprenant les liens avec les parcelles voisines, pas de plans rendant compte de la situation existante pour les bâtiments annexes, pas d’indication de la hauteur des bâtiments projetés en fond de cour, pas de vue axonométrique pour les habitations à étage pour mesurer l’impact volumétrique dans le quartier, pas de coupe du relief du terrain qu’il est projeté de modifier, etc.

Le citoyen est imparfaitement informé à propos du projet sur lequel il est amené à se prononcer dans le cadre de l’enquête publique.

Les nuisances résultant du projet d’habitations en fond de cour risquent fort d’être particulièrement importantes pour les voisins directs : écran visuel et obstacle à la lumière, prise de vue directe dans les intérieurs (r.d.ch. et étage) et dans les jardins, dévaluation des biens en raison de l’impact esthétique dommageable, etc.

2. Projet en infraction par rapport aux dispositions relatives aux centres anciens protégés :

2.1. En centre ancien protégé, * interdiction de modification du plan de secteur en ce qui concerne l’affectation des bâtiments, d’autant plus que le motif économique ne peut être invoqué et que le projet ne restructure nullement les lignes du paysage ; * interdiction de modification du front bâti (or ici saillie par rapport à la façade principale de 1,5 m).

2.2 En « zone de cours et jardins », * interdiction de construction nouvelle, sauf volume isolé à usage de garage (or ici 18 habitations à étage en fond de cour) ; * interdiction de modification du relief (or ici rehaussement du niveau de la cour d’un mètre) ; * interdiction de construction en sous-sol sur une distance supérieure à 18 m (or ici parking sur profondeur de 33 m).

Le projet de maisons à étage en fond de cour est donc en totale infraction avec les dispositions du Cwatupe et du RCU de Soignies. Les dérogations qu’il nécessite sont tellement multiples et importantes qu’elles apparaissent en opposition fondamentale avec la législation d’application à cet endroit.

3. Projet en totale inadéquation avec le quartier environnant :

Le bien à transformer se situe en zone d’intérêt culturel, historique et esthétique (champ visuel de la collégiale romane, rue ancienne bordée de maisons du 17e au 19e s., proximité immédiate du centre culturel,…). Son volume disproportionné par rapport à l’architecture du quartier se place dans la perspective de la place Van Zeeland.

D’où l’importance d’une architecture de qualité, dont la rentabilité ne peut être le premier objectif. Mieux vaut, même en centre ancien, une architecture créative, innovante qu’une architecture banale. En outre, la présence de balcons vers la place est hautement contestable : déstructuration du caractère du quartier (on n’est pas en bord de mer…), risque de sérieuses nuisances sonores et visuelles (abandon d’objets peu esthétiques),…

4. Risques sérieux pour la santé :

Plusieurs éléments de la construction contiennent de l’amiante. Les riverains réclament un rapport d’expert avant l’entame des travaux et des garanties concernant la façon dont s’effectuera le démontage et l’évacuation, afin d’éviter toute propagation de particules fines dans le voisinage.

5. Accroissement des problèmes de stationnement existants pour les riverains

malgré la construction d’un parking souterrain (beaucoup de ménages ont plus d’une voiture).