|
Quartiers des Carrières
Vive le Sport !
Soignies Sports appelle cet espace, le terrain de football n°3. Des matchs de minimes, cadets et des entrainements s’y tiennent régulièrement.
Projet de lotissement sur ce terrain comprenant la construction d'une route reliant le Square de Savoye au chemin Tour Lette, tel que prévu dans le plan de secteur.
« Enfin une solution aux problèmes de mobilité à Soignies Carrières ?»
Plus concrètement, le terrain se trouve entre deux lotissements, sur les parcelles cadastrées au plan de secteur n°1326, 1327, 1328 et 1330.
- Le premier lotissement est situé au Square de Savoye. Il s’agit du premier lotissement résidentiel historique de la ville de Soignies; son élaboration remonte à 1933 et des règles urbanistiques spécifiques sont imposées à l’ensemble des propriétaires.
- Le second lotissement est situé à la rue Oscar Druart et date de 1985. Il a été créé à partir de la subdivision de la parcelle 1328. Cette même parcelle relie le Square de Savoye à la rue Oscar Druart.
Suite à un problème d’indivision, le terrain de football a été vendu fin 2007. Un promoteur a présenté en 2008 un avant-projet à la CCATM . Cet avant projet, peu clair et peu explicatif, laissait prévoir la construction d’immeubles d’une capacité totale de plus de 70 appartements.
Un comité de riverain s’est constitué afin que le caractère urbanistique propre à chaque rue soit respecté.
Le comité de riverains insiste pour que les règles en vigueur dans les deux lotissements (rue Oscar Druart et Square de Savoye), formant de part et d’autre la liaison entre les rues, servent de référence à une implantation juste et harmonieuse de l’habitat.
A. Les prescriptions urbanistiques du lotissement historique (1933) du square de Savoye sont :
- Une seule habitation par terrain (maison 4 façades),
- Les constructions mitoyennes sont exclues,
- Les constructions seront en recul de cinq mètres minimum sur l’alignement prévu,
- En cas de loggia, une saillie de 90 cm est autorisée.
Source : « Actes d’achats habitations du Square de Savoye »
Le lotissement présente une densité moyenne de 8 logements à l’hectare.
B. Les conditions urbanistiques qui régissent le lotissement de la rue Oscar Druart sont :
- Les constructions doivent avoir obligatoirement 2 niveaux maximum, soit un rez-de-chaussée et 1 étage (les combles peuvent être aménagés).
- La hauteur sous corniche sera identique à celle des habitations voisines (+/- 6,50 m)
- Chaque habitation sera traitée en trois façades, les pignons aveugles ne sont pas admis.
Source : « plan de lotissement rue O. Druart »
Les habitants de la rue Grégoire Wincqz sont tout autant concernés par l’impact des futures constructions à proximité immédiate de leur jardin et par les inévitables problèmes de mobilité.
Le comité des riverains « Soignies-Carrières » a établi les demandes suivantes:
- Insiste auprès du pouvoir communal pour que le Quartier des Carrières garde sa vocation sportive avec maintien des infrastructures en place.
- Maintien sa confiance dans le raisonnement de la CCAT qui préconise une transition harmonieuse entre les deux lotissements,
- Revendique que les parcelles à bâtir fassent l’objet d’un projet de lotissement avec toutes les règles applicables à l’extension des lotissements (plan de lotissement et étude d’incidence),
- Exige que la densité de logement à l’hectare du futur lotissement soit une moyenne entre la densité de logement du lotissement de la rue Oscar Druart égale à 21 et celle du lotissement du square de Savoye égale à 8, soit au environ 15 habitations sur l’espace concerné,
- Exige des habitations de 3 ou 4 façades avec une hauteur sous toiture de maximum 6,50m,
- Requiert la vigilance du collège et de la CCAT vis-à-vis des problèmes d’égouttage, de sécurité et de mobilité bien connus dans le quartier,
- Souhaiterait que la CCAT profite de l’occasion pour revoir, dans son ensemble, le plan de mobilité des Carrières en créant enfin la jonction prévue au plan de secteur entre le Square de Savoye et le chemin Tour Lette,
- Voudrait un aménagement des parcelles enclavées n°1326 et 1327 correspondant au terrain de foot n°3 qui respecte la vie privée des riverains de la rue Oscar Druart, du Square de Savoye et de la rue Grégoire Wincqz.
|
PV de la réunion SNE du 28 juin 2010
Bulletin d'Information n°43 - Juillet 2010